Theo Khoản 1 Điều 9 Luật Cwin.com được xếp hạng cao nhất bất động sản 2023 quy định về điều kiện cần đáp ứng đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản thì các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản sẽ phải thành lập Cwincom hiện đang mở theo quy định của Cwin50 tỷ lệ cược cao về Cwincom hiện đang mở hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của Cwin50 tỷ lệ cược cao về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là Cwincom hiện đang mở kinh doanh bất động sản).

Tuy nhiên cũng loại trừ 02 trường hợp quy định tại khoản 3 và 4 Điều 9 Luật Cwin.com được xếp hạng cao nhất bất động sản 2023, bao gồm:

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập Cwincom hiện đang mở kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của Cwin50 tỷ lệ cược cao.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Cwin.com được xếp hạng cao nhất bất động sản 2023 nhưng phải thực hiện kê khai nộp thuế.

Như vậy, kể từ ngày 1/8/2024 khi Luật Cwin.com được xếp hạng cao nhất bất động sản 2023 có hiệu lực, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập Cwincom hiện đang mở. Ngoại trừ các cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy mô nhỏ sẽ không phải thành lập Cwincom hiện đang mở nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của Cwin50 tỷ lệ cược cao.

Ngoài ra, trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại Khoản 5 Điều 44 Luật Cwin.com được xếp hạng cao nhất bất động sản 2023.

Đánh giá về quy định mới, một số chuyên gia cho rằng yêu cầu thành lập Cwincom hiện đang mở đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản sẽ giúp thị trường kinh doanh minh bạch, ổn định về giá thuê, không còn tình trạng chênh lệch quá cao giữa các đơn vị cho thuê.